容積率・建蔽率限度確認

1. 「容積率建蔽率」をクリックします。
2. 道路幅員制限の係数を選択します。
3. 適用された容積率と建蔽率を確認して、「OK」をクリックします。
   

メモ

• 「エクスポート」をクリックすると、ダイアログの内容をExcelファイルに出力できます。
• 「対象敷地面積」の小数点以下桁数と丸めは、「申請面積表示設定」の「丸め」タブにある「集計値－合計」の設定が連動します。
  「道路幅員」の小数点以下桁数と丸めは、「オプション（CAD環境）」の「表記法設定」にある「寸法」の「距離」の設定が連動します。
  ％表示は、常に小数点以下2桁固定です。
  

道路幅員制限

前面道路幅員が12m未満の場合、法52条2項による前面道路幅員で定まる容積率の最大限度を算出し、法52条1項による用途地域の指定容積率と比較して、小さい方の値が容積率として適用されます。

前面道路幅員が12m以上の場合、道路幅員制限による容積率の計算を行いません。

特定道路緩和

前面道路幅員が6m以上12m未満で、前面道路が敷地から70m以内の距離で幅員15m以上の道路（特定道路）に接続する場合の容積率緩和（法52条9項）を計算し、適用できます。

前面道路幅員が6m以上12m未満、かつ、道路幅員制限による容積率 ＜ 指定容積率 となる場合に算定可能です。

1. ダイアログ下部にある「みなし道路幅員」の「算定」をクリックします。
2. 特定道路に接続する「前面道路幅員Wr」を選択し、「特定道路までの距離L」を設定して「OK」をクリックします。
   みなし道路幅員が計算され、特定道路緩和による容積率の上限が算出されます。
3. 緩和を適用する場合は「特定道路緩和」のチェックをONにします。
   用途地域の指定容積率と比較して、小さい方の値が容積率として適用されます。

容積率緩和等適用

容積率緩和や規制・誘導などで任意の容積率に変更したい場合は、「容積率緩和等適用」をONにして緩和の種類を選択し、容積率を入力します。

建築基準法52-1-5～7，52-8	高層住居誘導地区などの場合の、指定容積率を読み替える任意容積率を入力します。
その他	特定街区などの場合に、適用する任意の容積率を入力します。

指定建蔽率には用途地域の建蔽率が表示されます。

建蔽率緩和などで任意の建蔽率に変更したい場合は、「建蔽率緩和等適用」をONにして建蔽率を入力します。

用途地域が複数の場合は、上記の容積率、建蔽率の計算を用途地域ごとに行います。

タブを切り替えて、用途地域ごとの限度と敷地全体の限度を確認します。

敷地全体の限度

用途地域が複数ある場合に、敷地全体の容積率・建蔽率を面積按分で計算します。